Zinsbindung Läuft aus muss ich Kündigen

Der Festzins läuft aus, ich muss kündigen.

Zins für Immobilienkredite mit üblicher dreimonatiger Kündigungsfrist. Muß die Bank dem Kreditnehmer ein Verlängerungsangebot unterbreiten, so geht es nach Ablauf der Zinsbindungsfrist einfach als variables Darlehen weiter. Deshalb hat der Gesetzgeber ein Sonderkündigungsrecht für Kreditnehmer geschaffen.

Geborgenheit oder Gefahr? Festzinssatz des Immobiliendarlehens

Jeder, der ein Immobiliendarlehen abschließt, muss sich für die Laufzeit des Darlehens aussprechen. In der Regel weisen die Kreditinstitute eine Laufzeit zwischen 5 und 20 Jahren auf - teilweise auch zwischen 25 und 30 Jahren. Jeder, der ein Immobiliendarlehen abschließt, muss sich für die Laufzeit des Darlehens aussprechen. In der Regel weisen die Kreditinstitute eine Laufzeit zwischen 5 und 20 Jahren auf - teilweise auch zwischen 25 und 30 Jahren.

Denn dann wissen sie, wie lange sie für ihre Finanzierungen regelmässig einen gewissen Geldbetrag aufnehmen müssen. In der ersten Jahreshälfte 2017 entschieden sich 64% für eine Dauer von mehr als zehn Jahren. Der Fremdkapitalzins ist im Durchschnitt auf rund 14 Jahre festgelegt. "â??In der aktuellen Lage muss ich damit rechnet, dass die Finanzierungen in zehn Jahren erheblich teuerer werdenâ??, sagt Jörg Sahr, Herausgeber der Fachzeitschrift "Finanztest".

Wenn Sie bis dahin einen Großteil Ihres Baukredits nicht zurückgezahlt haben, steigt das Verlustrisiko, dass Sie die Folgefinanzierungsraten nicht mehr bezahlen können: "Bei einer Restverschuldung von 90-prozentig habe ich keine Chance", schätzt der Experte. Ein langfristiger Festzins soll vor steigendem Zinsniveau bewahren. "â??Je enger die LiquiditÃ?tsgrenze, je lÃ?nger die Laufzeitâ??, empfiehlt Max Herbst von der UK-Finanzberatung.

Wer viel Fremdkapital benötigt und einen Großteil des Darlehens nicht zurückzahlen kann, sollte das Zinsänderungsrisiko verringern - mit anderen Worten, es wäre besser, ein Darlehen zu wähl. Restschulden und Folgekredite sind dann geringer. "Diese können nach zehn Jahren mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden", sagt Henning Ludwig vom Finanzvermittler Dr. Klein.

Laut "Finanztest" bietet der Hypothekenkreditgeber auch Standardratenänderungen und eine Rückzahlungsmöglichkeit zur Anpassung der Amortisation. Fachleute neigen zu einem kurzfristigen Festzinszeitraum, wenn ein fallendes Leitzinsniveau vorhergesagt wird. Doch auch für finanziell versorgte Grundstückskäufer kann eine kurzfristige Festzinsperiode zwischen fünf und zehn Jahren interessant sein. "â??Je kleiner die Restverschuldung, umso geringer ist das Zinsänderungsrisikoâ??, erklÃ?rt Sahr.

Auch wenn Sie nur das Kapital der Hausbank benötigen, um die Lücke zu schließen, ist eine kurzfristige Festzinsperiode eine gute Idee: So ersetzt das Kreditvolumen z. B. dadurch, dass ein Vermächtnis im Hause steht oder der Verkaufserlös einer anderen Liegenschaft zur fristgerechten Veranlagung der neuen genutzt wird. "Eine lange Festzinsperiode ist dann nicht notwendig", sagt Ludwig.

Kredite mit einer kurzen Festzinsperiode sind in der Regel günstiger. Max Herbst schätzt die Zusatzkosten auf 0,5 Prozentpunkte für 15 Jahre und 0,8 Prozentpunkte für 20 Jahre. Die Prämie macht das Kreditgeschäft vor allem in den ersten zehn Jahren teurer. Darf ich es mir erlauben, die verbleibende Schuld in Zukunft zu voraussichtlich ungünstigeren Bedingungen zu finanzieren?

Dies kann durch die Berechnung des gesamten Darlehens mit einem Zins von fünf oder sechs Prozentpunkten getestet werden.

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