Kredit Wieviel muss ich Zurückzahlen

Credit Wie viel muss ich zurückzahlen?

Die Bank muss dann die Zinsen für die ungenutzte Kreditlaufzeit überweisen. Es ist zu berücksichtigen, wie viel Geld jährlich für die außerplanmäßige Rückzahlung eingespart werden kann. Wie viel bekomme ich dafür? Das Darlehen hätte am Ende der ursprünglich vereinbarten Laufzeit des Darlehens gezahlt werden müssen. Zugleich steigt aber auch die Monatsrate, die Sie zu tragen haben.

Rückzahlungshypothek: ja oder nein?

Wenn Sie Ihre Hausratshypothek tilgen, zahlen Sie weniger Zins. Wer eine Liegenschaft in der Schweiz kauft, kann sie für bis zu 80 Prozentpunkte des Wertes verpfänden. Wenn Sie das Ferienhaus oder die Ferienwohnung zu mehr als 65 Prozentpunkten als Sicherheit leihen, müssen Sie den verbleibenden Betrag (im Fachjargon "zweite Hypothek") in gleichen Tranchen innerhalb von 15 Jahren oder bis zum Rentenalter zurückzahlen.

Es liegt an Ihnen, ob Sie die Immobilie auszahlen oder nicht. Vor diesem Hintergrund erhalten Sie einen permanenten Steuernachlass, da Sie die auf Ihr Darlehen gezahlten Zinsen jedes Jahr von Ihrem steuerpflichtigen Gewinn abzugsfähig sind. Sie entscheiden sich für die Rückzahlung der Immobilie. Fachleute bezeichnen dies auch als "Amortisation". Rückzahlung oder nicht? Daumenregel: Es ist lohnenswert, die Immobilie mit einem Darlehen von 65 Prozent zu belassen, wenn die Steuerersparnis und das Ergebnis der Investition (möglich durch das Darlehen) größer sind als die Zinsdifferenz bei einem Darlehen von 65 Prozent im Verhältnis zu dem ermäßigten Darlehen.

Wieviel Ertrag kann ich mit dem Darlehen erzielen? Eine Abschreibung ist z. B. dann sinnvoll, wenn Ihr Kapital sonst nur auf dem schlecht verzinslichen Konto ist. Je nach Ihrem Gehalt oder dem marginalen Steuersatz an Ihrem Wohnort. Mit zunehmendem steuerpflichtigen Gewinn steigt der Spitzensteuersatz.

Im Falle hoher Einnahmen erhöhen sich Ihre Abgaben je nach Kantonsund Gemeindesituation auf über 40 Prozentpunkte Ihres Einkunfts. Der Grenzsteuersatz hingegen gibt an, wie viel Steuer Sie durch den Abzug eines bestimmten Betrages von Ihrem zu versteuernden Ergebnis Einsparpotenzial haben. Natürlich haben Sie die Möglichkeit, die Finanzierung bei Bedarf wieder aufzufüllen. Hier können Sie unseren Fachartikel über "Soll ich meine Immobilie vollständig auszahlen?

"Die Amortisation erfolgt entweder mittelbar oder unmittelbar? Übrigens, es gibt zwei Wege, wie Sie Ihre Immobilie auszahlen können: Der klassische Weg zur Amortisation einer Immobilie besteht darin, das Darlehen unmittelbar an die Hausbank, Versicherungsgesellschaft oder den Pensionsfonds zurückzuzahlen. Das Plus: Zahlungen in die dritte Vorsorgesäule können bis zu einem Jahreshöchstbetrag (2016: CHF 6'768) von Ihrem steuerpflichtigen Gewinn abgezogen werden.

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