Kfw Anschlusskredit

Kreditlinie Kfw Folgekredit

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10 Hinweise zur Folgefinanzierung

Immobilieneigentümer, die bald keine festen Zinssätze mehr haben werden, sollten ihre Folgefinanzierung frühzeitig in Betracht ziehen. Für die Folgefinanzierung ihrer Bankkunden nutzen viele Kreditinstitute Standardangebote. Bei zuverlässigen Abnehmern sollte es jedoch einen besseren Zinssatz geben. Beispiel: Ein sechzigprozentiger Punkt erspart rund 6.000 EUR an Zins- und Tilgungszahlungen für ein Darlehen von über hunderttausend EUR über einen Zeitabschnitt von zehn Jahren.

Auch bei der Anschubfinanzierung kommt dem richtigen Timing eine besondere Bedeutung zu. Als Eigenheimbesitzer sollten Sie sich nicht später als zwei Monaten vor dem Auslaufen der alten Hypothek um die Anschubfinanzierung bemühen. Wenn Ihre eigene Hausbank kein geeignetes Gebot abgibt, ist ein Wettbewerbsbesuch lohnenswert. Wenn Sie eine Nachfinanzierung zu einem späteren Termin in Betracht ziehen, sollten Sie sich auch über Terminkredite aufklären.

Ein Antrag kann nicht früher als 60 Monaten und nicht später als 12 Monaten vor Ende der Zinsbindungsfrist gestellt werden. Deshalb sollten Sie sich von der Hausbank den Leitzins für Sie ermitteln und kalkulieren bzw. kalkulieren/Ist. Einen weiteren Punkt, den Sie bei der Bestimmung Ihrer Monatsrate berücksichtigen sollten, ist die Art der Nutzung Ihrer Immobilie: Wenn Sie die Liegenschaft selbst benutzen, ist es von Vorteil, Ihre Monatsrate auf der Grundlage einer höheren Rückzahlungsrate von rund 2 Pro zent festzulegen.

Bei der Vermietung Ihrer Ferienwohnung gibt es aus steuerrechtlichen Gesichtspunkten viel zu sagen, wenn es darum geht, nur einen kleinen Teil der restlichen Schulden regelmässig abzubauen, um einen höchstmöglichen Anteil an Zinsen zu erwirtschaften. Nach Ablauf der bestehenden Finanzierungslaufzeit Ihrer Liegenschaft haben Sie die Option, Ihr Kredit ganz oder zum Teil zu begleichen. Daher ist dies der günstigste Moment, um außerplanmäßige Tilgungen ohne vorzeitige Rückzahlungsstrafe vorzunehmen.

Mit der Reduzierung der Restverschuldung entlasten Sie die Zinslast der Folgefinanzierung und können so mehr Mittel in die Amortisation investieren. Damit ist es möglich, die verbleibende Verbindlichkeit schneller zu tilgen. Die Höhe des Eigenkapitals, das Sie zurückzahlen müssen, ist unter anderem davon abhängig, wie Sie Ihre Liegenschaft verwenden. Wer die Liegenschaft selbst nutzt, sollte so viel wie möglich für die Erlösung ausgeben.

Weil, je mehr Kapital Sie ausgeben, umso weniger Folgekredite brauchen Sie und umso günstiger wird das Kredit. Bei der Vermietung der Liegenschaft gibt es aus Steuergründen viel zu sagen, um so wenig zusätzliches Eigenmittel wie möglich zu verwenden und die Restverschuldung weiter zu unterlegen. Bei der Strukturierung Ihrer Folgefinanzierung ist darauf zu achten, dass die Rückzahlungsrate zumindest dem letzten Rückzahlungsbetrag des vorhandenen Kredits gleichkommt - aber zumindest 2 vH.

Wenn es Ihre wirtschaftliche Lage erlaubt, kann auch eine höhere Rückzahlungsrate hilfreich sein, um die Darlehensrückzahlung zu beschleunig. Es ist zu berücksichtigen, dass die letzte geleistete Amortisation nicht der im Originaldarlehensvertrag angegebenen "Anfangsamortisation" ist! Durch die kontinuierliche Rückführung des Kredits und die damit verbundene Verringerung der Restverschuldung nimmt der Anteil der Zinsen an der mont. Ratenzahlung kontinuierlich ab.

Das sollten Sie bei der Finanzierung Ihres Folgeprojekts berücksichtigen. Im Regelfall ermitteln die Kreditinstitute die neue Ratenzahlung, indem sie den neuen Zins und den Alt-Rückzahlungssatz auf die zu refinanzierende Restverschuldung anrechnen. Durch die geringere Restverschuldung zum Zeitpunkt der Folgefinanzierung können Sie mehr Mittel in die Tilgung investieren und gleichzeitig die hohe Monatsrate beibehalten.

Wenn Ihr Finanzierungsspielraum seit Finanzierungsbeginn größer geworden ist, sollten Sie die Rückzahlung anheben. Für Ihre Folgefinanzierung müssen Sie sich wieder für einen festen Zinssatz einkaufen. Diese Selektion bestimmt unter anderem auch, ob Sie wieder ein Folgekredit brauchen oder nicht. Bei hohen Zinsen für den Aufbau von Geldern sollten Sie sich jedoch prinzipiell für eine kurzfristige Festzinsperiode eintragen.

Wenn der Hypothekenzins niedrig ist, sollten Sie sich dafür entschließen, die Bedingungen auf lange Sicht zu fixieren, wenn möglich auch bis Sie frei von Schulden sind. Der Grund dafür ist, dass der Kunde - im Gegensatz zu seiner Hausbank - nach zehn Jahren mit einer Laufzeit von sechs Jahren ohne Strafe aus dem Arbeitsvertrag aussteigen kann (Vorauszahlungsstrafe). Neben den geplanten Rückzahlungen haben die meisten Kreditinstitute die Option, zu gewissen Zeitpunkten außerplanmäßige Rückzahlungen zu tätigen und damit die Restverschuldung des zu tilgen.

Stellen Sie sicher, dass diese besonderen Rückzahlungsmöglichkeiten bei der Anschlussfinanzierung vertragsgemäß vereinbart werden. Wenn Sie in den kommenden Jahren größere Einmalbeträge erwarten (z.B. Unternehmensverkauf, Erbschaft), sollten Sie prüfen, ob Sie für einen Teil des Kredits eine erheblich verkürzte Festschreibungszeit einplanen. Vor allem, da man damit in der Regel noch bessere Bedingungen erreichen kann.

Tatsächlich sollten die Bedingungen für die Folgefinanzierung unter den Standardbedingungen für die Refinanzierung liegen. Bei der Refinanzierung sollten die Bedingungen für die Folgefinanzierung sogar niedriger sein. Sie haben als Kundin oder Kunde bereits eine lange Karriere bei Ihrer Geschäftsbank hinter sich und die Geschäftsstelle kann Ihr Zahlungsverhalten sehr gut beurteilen. Darüber hinaus ist die BayernLB bei Folgefinanzierungen nicht verpflichtet, eine umfangreiche Kreditprüfung durchzuführen oder die Immobilie neu zu bewerten.

Häufig sind die Bedingungen Ihrer Hausbank zu hoch angesetzt. Über die Untätigkeit ihrer Kundschaft wird spekuliert und dies mit großem Interesse. Läuft Ihre Festzinsperiode innerhalb der kommenden zwölf Monaten aus, dann können Sie manchmal die aktuellen Zinsen festschreiben und längerfristig disponieren - ohne Zinszuschläge. Gehen Sie davon aus, dass das Zinsänderungsrisiko bis zum Auslaufen Ihres Festzinses steigt, sollten Sie bereits in einem frühen Stadium Offerten für Ihre Anschlussfinanzierung einholen.

Erkundigen Sie sich im Voraus, ab wann die Hausbank Zusagezinsen für Ihre Folgefinanzierung erhebt. Wenn dieser Termin nach dem Ende Ihrer Festschreibungszeit liegt, entstehen Ihnen keine weiteren Aufwendungen für die Gewährung des Anleihe.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum