Immobilienkredit Anschlussfinanzierung

Grundstücksdarlehen Anschlussfinanzierung

Nachfolgefinanzierung, Staffellauf, Foto: BraunS / iStock. zur Verlängerung neuer Immobilienkredite aufgrund des hohen Alters. Bei dem Immobilienkredit in die eigene Wohnung. Sie sollten dann bereits über eine Anschlussfinanzierung nachdenken. Ab wann benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung für Ihr Immobiliendarlehen?

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Deshalb ist die Anschlussfinanzierung nicht mehr die Ausnahmen, auch wenn einige Kreditinstitute mittlerweile auch einen Hypothekarkredit mit einem festen Zinssatz von 30 Jahren ausgeben, so dass dieser Baufinanzierungskredit zum einen eine Kalkulationsschutz für den gesamten Finanzierungszeitraum darstellt und zum anderen nur ein Einzeldarlehen in Anspruch genommen werden muss. Im Regelfall entscheiden Sie sich jedoch im Baudarlehens- und Baufinanzierungsbereich entweder für einen Zinssatz mit variablem Zinssatz oder für einen Baufinanzierungskredit mit einem Festzins von fünf oder zehn Jahren.

Die erste Kreditaufnahme zu Anfang der kompletten Bauwerksfinanzierung wird daher auch als Initialfinanzierung bezeichet; alle nachfolgenden Baudarlehen gehören daher in den Anwendungsbereich der sogenannten Anschlussfinanzierung. Prinzipiell lässt sich zunächst differenzieren, ob die Verbindung im eigentlichen Sinn nach der vorherigen Förderung, d.h. ab dem Fälligkeitsdatum des vorherigen Festzinssatzes, erfolgt oder ob sie vor dem Auslaufen des vorherigen Vertrages, z.B. bei einer vorzeitigen Beendigung des laufenden Kreditverhältnisses oder im Pfanddarlehen s, ausgenutzt wird.

Im Falle der Anschlussfinanzierung, die unmittelbar nach dem Fälligkeitsdatum des bisher in Anspruch genommenen Kredits stattfindet, ist es in erster Linie wichtig, die Angebotsvergleiche durchzuführen, um einen günstigen Hypothekenzins zu erhalten. Darüber hinaus ist eine wesentliche Entscheidungsgrundlage, die bei Folgefinanzierungen ebenso wie bei der Anschubfinanzierung getroffen werden muss, ob ein variables Zinsniveau oder eine feste Zinsvereinbarung die vernünftigere ist.

Bei einer frühzeitigen Anschlussfinanzierung ist die Abkehr von Vor- und Nachteilen umso bedeutsamer, da auch hier andere Belastungen eine wichtige Funktion haben. Will der Darlehensnehmer beispielsweise das bisher in Anspruch genommene Kreditverhältnis vor Ablauf der tatsächlichen Frist beenden, ist dies nur mit Einverständnis des Darlehensgebers möglich. In den meisten FÃ?llen ist dies der Fall, aber als EntschÃ?digung ist eine Vorauszahlungsstrafe zu entrichten.

So kann sich eine frühzeitige Anschlussfinanzierung in diesem Baudarlehensbereich nur dann auszahlen, wenn durch die inzwischen vorteilhafteren Zinssätze mehr gespart wird als die kostenaufwändige Frührückzahlungsstrafe. Ähnliches gilt für das Terminkreditgeschäft, das als Folgefinanzierung genutzt werden kann, ohne das vorherige Kreditgeschäft frühzeitig aufzulösen.

Bevor Sie das Forward-Darlehen in Anspruch nehmen, ist es wichtig zu prüfen, ob die Zinssätze im Baudarlehensbereich in der Folgezeit ansteigen oder sinken werden, denn ein Forward-Darlehen ist nur dann sinnvoll, wenn die Darlehenszinsen bis zur Laufzeit des vorangegangenen Baudarlehens um mind. 0,50 vH ansteigen, da die Zinsaufschläge, die Sie im Zusammenhang mit dem Forward-Darlehen zu entrichten haben, etwas diesen Betrag betragen.

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