Immobiliendarlehen Ablösen

Ersetzen Sie das Immobiliendarlehen

Warten Sie auf die Auszahlung des Kreditbetrags; ersetzen Sie das bestehende Darlehen. Abrechnung, dass unsere Mandanten die beiden strittigen Kredite jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen können. Steigen Sie klugerweise aus, um den Preis des natürlichen Zuchtfonds für Immobilienkredite zu ersetzen. Mit diesem Betrag können Sie das Darlehen zurückzahlen. In der Degussa Bank werden Folgefinanzierungen angeboten und sind daher auch für Kunden interessant, die ein bestehendes Darlehen ersetzen wollen.

Kreditarten

Der Annuitätenkredit ist das Klassikerprodukt der Bauproduktion. Der Ratenbetrag, auch Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente oder Rente genannt, setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Die Verzinsung erfolgt immer nur auf den fälligen Schuldbetrag, mit der Rückzahlung zahlen Sie Ihre Kreditschulden jeden Kalendermonat zurück. Mit der Zeit sinkt der Zinsaufwand kontinuierlich, während der Rückzahlungsbetrag um den eingesparten Zinsbetrag steigt.

Den Kreditnehmern steht ein besonderes Kündigungsrecht auf der Basis von 489 BGB nach einer 10-jährigen Kündigungsfrist zu. Danach können Sie die Hypothek mit einer halbjährigen Rückzahlungsfrist auflösen. Infolgedessen darf dem Schuldner keine Strafe für vorzeitige Rückzahlungen auferlegt werden. Unsere Tipp: Der Klassiker unter den Rentenkrediten ist besonders für Schuldner interessant, die ihre Liegenschaft selbst bewirtschaften und das Zinsänderungsrisiko bei der Finanzierung von Bauvorhaben verringern wollen.

Angesichts der derzeit tiefen Finanzmarktzinsen sollte so weit wie möglich eine erhöhte Rückzahlung angestrebt werden, da sonst die Dauer der Baukostenfinanzierung sehr lang werden kann. Der Festkredit (auch Bullet-Darlehen genannt) wird in einem Betrag getilgt. Der Rückzahlungsanteil wird vom Kreditnehmer gespeichert, z.B. in einem Bausparvertrag einer Lebensversicherungspolice, eines Fondssparplans oder in Wertschriften.

Unsere Tipp: Der Festkredit ist besonders für Kreditnehmer zu raten, die nicht selbst in ihrer Liegenschaft wohnen, sondern diese mieten wollen. Sie haben die Chance, die Zinserträge aus der Finanzierung von Immobilien für steuerliche Zwecke abzuziehen und Steuervorteile zu nutzen. In dieser Ausführungsvariante zahlen Sie Ihr Kredit während der Laufzeit der vertraglich festgelegten Festzinsperiode vollständig zurück. Einige Kreditinstitute belohnen die hohen Tilgungen mit einem günstigen Kreditzins.

Unsere Empfehlung: Der Volltilgungskredit ist besonders für alle Kreditnehmer zu empfehlen, die eine Absolutzinssicherung anstreben. Der Kredit wird nach der Zuordnung mit dem Bausparkapital teilrückgeführt. Der übliche Monatsbetrag ist gleich geblieben und wird nun für die Verzinsung und Rückzahlung des Baudarlehens herangezogen. Ein eventueller Nachteil: Unser Tipp: Mit dem Dauerleihvertrag können Sie sich für die ganze Dauer Ihres Kredits vorteilhafte Bedingungen verschaffen.

Es ist daher optimal für Kreditnehmer, die eine ausgeprägte Berechnungssicherheit anstreben. Die Zinssätze werden bei dieser Art von Krediten nicht über einen längeren Zeitabschnitt fixiert, sondern alle drei Jahre an das jeweilige Zinssatzniveau angepaßt. Wer sich nicht schon früh auf einen gewissen Zins einlassen will, für den kann ein variabler Kredit eine ideale Hypothek sein.

Ein eventueller Nachteil: Unser Tipp: Variabelkredite sind besonders für die kurzfristige Immobilienfinanzierung geeignet, wenn Sie z.B. zum Kaufzeitpunkt bereits wissen, dass Sie bald über einen höheren Betrag zur Rückzahlung des Darlehens zur Verfügung stehen werden. Bei dem Cap-Kredit handelt es sich um einen variablen Hypothekarkredit mit einer vertragsmäßig festgelegten Zinshöchstgrenze (Cap-Limit).

Im Falle eines Variablendarlehens wird der Zinssatz in regelmässigen Zeitabständen an die Marktgegebenheiten angeglichen. Im Falle eines Baukredits mit einem Cap-Kredit ist der Zinssatz im Gegensatz zum Variablendarlehen nur bis zu einer gewissen Höhe veränderlich. Überschreitet der EURIBOR diese Grenze, wird der Zinssatz des Cap-Darlehens nicht mehr nach oben korrigiert.

Nachteil möglich: Unser Tipp: Das Cap-Kredit ist besonders für kurzfristige Objektfinanzierungen geeignet, wenn Sie z.B. zum jetzigen Zeitpunkt des Immobilienerwerbs bereits wissen, dass Sie bald über einen höheren Betrag an Geld zur Verfügung stehen werden, mit dem Sie das Kreditvolumen zurückzahlen können. Das bedeutet, dass Sie über einen langen Festschreibungszeitraum keine hohen Zinssätze in Kauf nehmen müssen, sondern unmittelbar von sinkenden Zinssätzen mitwirken.

Ein Blankokredit ist ein nicht durch Vermögenswerte besichertes Kreditgeschäft, die vom Kreditnehmer bei der Hausbank hinterlegt sind. Der Kreditgeber vergibt das Anleihegeschäft und fordert nicht mehr als ein laufendes Gehalt, aus dem der Schuldendienst der Verpflichtung vertraglich finanziert werden kann. Unsere Tipp: Der Blankokredit wird in der Regel von Sparkassen bis zu einem Maximalbetrag von EUR 30000 durchlaufen.

Sie ist besonders geeignet für Immobilieneigentümer, die eine einfache, schnelle und kostengünstige Erneuerung, Instandsetzung, Renovierung oder energetische Umwandlung anstreben.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum