Hausverkauf Vorfälligkeitszinsen

Immobilienverkauf Vorfälligkeitszinsen

Da das Wort Vorauszahlungszinsen aber so trivial klingt, wollte ich darauf hinweisen. Das bedeutet, dass ich mir nicht sicher bin, ob für alle Kredite eine Vorauszahlungsstrafe fällig wird. Hausverkauf!? Hausverkauf!

? Hallo! Wir haben einen Kunden für unser Ferienhaus! Das Ferienhaus haben wir im Oktober 00 Uhr erstanden. Aber auch in Sachen Banken!? Der Einkäufer will alles so rasch wie möglich erledigen. Neben dem notariellen Bereich bezahlt, denke ich, der Erwerber....!!? Dann gibt es noch die Vorauszahlungszinsen....?

Es ist davon auszugehen, dass die Strafe für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits über eine verbleibende Laufzeit von 9 Jahren beträchtlich sein wird. Der exakte Betrag kann Ihnen die Hausbank mitteilen. Sollte der Verkaufspreis jedoch die restlichen Schulden überhaupt nicht abdecken, droht die Möglichkeit, dass die BayernLB die Widerrufsgenehmigung nicht erteilen wird und damit der gesamte Kauf storniert wird. Daher würde ich unbedingt empfehlen, mit der Hausbank über den beabsichtigten Kauf zu reden.

Falls der Kaufbetrag die Forderungen nicht abdeckt, müssen Sie sich auf jeden Falle vorab von der Hausbank das OK besorgen, damit Sie das Gebäude unbelastet abgeben können. Alternativ wäre eine Übertragung der Grundschuld möglich, aber auch der Erwerber wird sich daran nicht beteiligen. Lassen Sie Derank dann auch die Vorauszahlungsstrafe ungefähr berechnen.

Der Betrag ist unter anderem abhängig von der Restverschuldung, der Dauer, dem vertraglich festgelegten und dem jeweils gangfr. geregelten Zins. Bei der Streichung Ihrer Grundschuld hat der Kunde nichts mit dem Zylinder zu tun. Das Kreditinstitut ist bereits benachrichtigt! Es geht aber nicht um die Summe des Anschaffungspreises. Jetzt erhalten wir nur noch 88000 für das Land. Die Vorauszahlungszinsen betragen ca. 10000-15000?!

Doch dies ist der erste Kunde seit sechs Monaten. Und wenn die Hausbank nein sagt? Müssten wir für die verbleibende Schuld ein Stipendium bei der selben Hausbank aufnehmen, in der sich das Stipendium befindet? Aber mein Anwalt sagte, es wäre für uns leichter und billiger, wenn das Gebäude im Voraus gekauft würde!

Überlegen Sie zusammen mit dem Kunden, ob er in die Immobilie eintreten möchte, dann wäre nur eine Bearbeitungspauschale zu zahlen und wenn der Zins gut ist, dann ist dies der richtige Weg. Doch die Einkäufer haben bereits eine andere Hausbank! Wie sollen wir das später mit den Schuldtiteln machen?

Und wenn die Hausbank nein sagt? Müssten wir für die verbleibende Schuld ein Stipendium bei der selben Hausbank annehmen, in der sich das Stipendium befindet? Sie müssen sich nicht die restlichen Schulden von derselben Hausbank leihen. Eine klärende Diskussion mit der Hausbank ist daher zwingend vonnöten. Übrigens, die aktuell ansteigenden Zinssätze berücksichtigen Sie mit der Vorauszahlungsstrafe, die dadurch ermäßigt wird.

Ich glaube, das ist exakt das, was ich glaube.... sprich zuerst mit der Hausbank und sieh dann nach! Meine Ex-Frau denkt immer noch, dass er die Schuld zurückzahlen kann.... Ich glaube nicht. Inwiefern kann die Hausbank über den Kauf- oder Verkehrswert der übernommenen Liegenschaft hinaus Finanzierungen vornehmen, oder wann ist dies in der Realität möglich?

Ich selbst habe folgendes erlebt: Erwerber einer Immobilie mit einem älteren Wohnhaus haben Grundpfandrechte in der Größenordnung von ca. 135% des von mir ermittelten Verkehrswerts (oder ca. 150% des Verkaufspreises) erhalten, da der Marktschwäche und Preiszugeständnisse gemacht werden mussten. Es besteht der Verdacht, dass der Kunde hier zusätzlich Sicherheit geleistet hat (gutes Gehalt?), kann das sein?

Deshalb wäre a) die Hausbank als Kontakt und b) die Verbraucherstelle keine unangenehme Einsicht. Weil die Verbindlichkeiten von euch beiden zu tragen sind, solltest du vielleicht proaktiver werden, denn auch dein eigenes Schicksal steht auf dem Spiel. Bei der Kalkulation des Kindergeldes spielt die Verschuldung keine vorrangige Bedeutung. Weshalb wir damals mehr als den Anschaffungspreis des Gebäudes bekamen, kann ich gar nicht behaupten.

Sie hatten keine Beziehung zur Hausbank. In Summe werden es etwa 35000? Verschuldung sein. Mein Anwalt sagte mir dann, solange er noch die Schuld für das Anwesen bezahlt, kann er keinen Alimente bezahlen. Sonst bezahlt er Alimente, und dann muss ich die halbe Schuld bezahlen. Denn wenn das Ferienhaus weg ist, kannst du auch die Ehescheidung beantragen.

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