Wenn Sie in letzter Zeit niedrigere Zinssätze bemerkt haben, könnten Sie versucht sein, eine Refinanzierung vorzunehmen. Niedrigere Zinssätze sind verlockend und können Ihre monatlichen Zahlungen senken – aber das ist nicht der einzige Faktor, den Sie berücksichtigen sollten.

Die Entscheidung für eine Refinanzierung ist in finanzieller Hinsicht genauso wichtig wie die Entscheidung für den Kauf eines Hauses. Bei einer Refinanzierung ersetzen Sie Ihre alte Hypothek (oder eine erste und eine zweite Hypothek) durch ein neues Darlehen, daher ist es wichtig, dass Sie die Situation im Griff haben.

Eine Refinanzierung wird am besten von Fall zu Fall beurteilt. Wir informieren Sie über die Vor- und Nachteile einer Refinanzierung, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihr Haus (und Ihren Geldbeutel) treffen können.

Das Wichtigste in Kürze

• Die Refinanzierung Ihres Hauskredits kann Ihnen zusätzliches Geld für Verbesserungen geben oder Ihre monatlichen Zahlungen reduzieren.
• Durch die Refinanzierung beginnen die Laufzeit Ihres Kredits und der Tilgungsplan neu (Sie zahlen zu Beginn des Kredits mehr Zinsen als Kapital ab).
• Die Risiken und Vorteile hängen von Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen sowie von Ihrer Kreditwürdigkeit ab.

Vorteile

• Kann Ihre Zahlung reduzieren
• Kann Ihren Zinssatz stabilisieren
• Sie können Ihr Haus schneller abbezahlen
• Mit einer Cash-out Refi können Sie Verbesserungen am Haus oder größere Ausgaben finanzieren.
• Kann es Ihnen ermöglichen, ein HELOC loszuwerden

Nachteile

• Startet Ihre Hypothekenuhr neu
• Könnte Ihre monatlichen Ausgaben erhöhen
• Die Kosten könnten die Vorteile überwiegen, wenn Sie bald umziehen
• Eine neue Bewertung könnte zu einer auf den Kopf gestellten Hypothek führen
• Erfordert eine gute Bonität, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten
• Cash-out Refi kann zu übermäßigen Ausgaben führen und Ihr Haus gefährden