Forward Darlehen

Terminkreditgeschäft

Wie sieht ein Terminkredit aus und wem nützt er? Inwiefern lohnt sich ein Terminkredit? Ist hier die gute Nachricht, dass Vorwärtskredite von Ihrer Hausbank höchstwahrscheinlich preiswerter sind als bei Vertragsabschluss.

Terminkredite| Finanzierung| Bad Oldesloe

Das tiefe Zinseniveau heute absichern. Sie können sich eine Folgefinanzierung bis zu 60 Kalendermonate im Vorraussetzen und den erwarteten Anstieg der Zinssätze eliminieren. Finanzierungen können bei der bestehenden Hausbank oder über einen neuen Partner der Hausbank arrangiert werden. Liegt der Zeitraum der Anschlussfinanzierung mehr als 60 Jahre in der Folgezeit, können die Zinsen durch einen Bausparvertrag absichern.

Ihr Bauwörterbuch kompakt: Was ist ein Terminkredit?

Ihr Bauwörterbuch kompakt: Was ist ein Terminkredit? Bei einem Terminkredit handelt es sich um einen Hypothekarkredit, bei dem Sie bereits einen festen Sollzins für z.B. 10 Jahre haben, der erst in der Folgezeit (z.B. in 1, 2 oder 3 Jahren) eintritt. Das bedeutet, dass der neue Zins erst mit dem Ende der zuvor vereinbarten Festschreibungszeit anfängt und Sie so vor ansteigenden Zinssätzen geschützt sind.

Wenn die Zinssätze fallen, Sie aber den Kontrakt "akzeptieren" müssen, zahlen Sie als Kurs für die Sicherung der neuen, in der Regel in der Folge liegenden Zinssatzvereinbarung eine so genannte Forwardprämie, die in den neuen Kreditzinssatz einbezogen ist und je nach Haus und Vertragsbeginn schwankt. 489 BGB bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit, unter anderem Festzinspläne, die mehr als 10 Jahre dauern, frühzeitig - d.h. vor dem Ende der tatsächlichen Festzinsperiode - ohne Aufwand unter genau festgelegten Bedingungen zu verlassen.

Für diesen Anwendungsfall müssen Sie möglicherweise keine Zinskonditionen für ein Terminkredit abschliessen und dann die Zinsaufschläge speichern. Weitere Besonderheit der Forward-Darlehen gibt es, die ich in einem gesonderten BLOG-Post im September 2018 und September 2018 als Diskussionsforum behandelt habe.

Kredit

Erst nach Ablauf der Festzinsperiode des aktuellen Darlehens können Immobilienkreditgeber eine vorteilhafte Folgefinanzierung entweder vom früheren Darlehensgeber oder von einer anderen Hausbank erhalten. Aber auch diejenigen, deren Festzinsperiode noch einige Jahre andauert, müssen nicht befürchten, dass sie ausgelassen werden. Wenn Sie einige Zeit vor dem Umschulden Ihrer Schulden abwarten müssen, können Sie die niedrigen Zinssätze jetzt mit einem Terminkredit absichern.

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