Baufinanzierung ohne Zinsbindung

Baudarlehen ohne Festzinsen

Die Rückzahlung ohne Vorfälligkeitsentschädigung ist jederzeit möglich. Wenn Sie uns Ihr Interesse mitteilen möchten, können Sie einfach einen Hypothekenrechner verwenden. Der Kunde hat das Darlehen ganz oder teilweise vorzeitig und kostenlos zurückzuzahlen. Der Kauf eines Hauses ist ohne Finanzierung in der Regel nicht möglich. Sprung zu Was ist der feste Zinssatz für einen Baukredit ohne Eigenkapital?

baufinanzierung: der passende festzins' bewertung & erfahrung: financial expert andreas cunze

Baugelder bei der Hausbank sind in der Regel mit drei verschiedenen Festzinsen erhältlich: 5, 10 oder 15 Jahre. Welcher ist der am besten geeignete feste Zinssatz? Auf der anderen Seite kauft sich der Bauherr zum Beispiel mit einer Frist von 15 Jahren ein gutes Maß an Sicherheit: In dieser Zeit kann er sich auf den Zinssatz stützen - auch wenn das Zinseniveau wie in jüngster Zeit stark steigen sollte.

Während ein Baukredit mit einem festen Zinssatz für 10 Jahre in der Vergangenheit fast einen Komprozentpunkt mehr Zinsen gekostet hat als ein Baukredit mit einem festen Zinssatz für fünf Jahre, ist die Durchschnittszinslücke nun auf drei bis vier Dezentel eines Prozentpunkts gesunken. Das liegt daran, dass der Kundin in den ersten 10 Jahren mit der 15-jährigen Laufzeit mehr Zinsen gezahlt werden, in den nächsten fünf Jahren aber wesentlich weniger und damit eine bessere Gesamtleistung.

Im Falle von langfristigen Kreditnehmern mit einer Festzinsperiode von 15 oder 20 Jahren ist nur die Hausbank über den gesamten Zeitraum eingebunden. Allerdings kann der Auftraggeber das Darlehen nach zehn Jahren mit einer Kündigungsfrist von sechs Jahren ganz oder in Teilen auflösen. Zusätzlich zu den Zinserträgen sollte der Hypothekengeber auf die Anschaffungsnebenkosten achten, die die Berechnung beeinträchtigen können.

Dies kann bis zu 0,5 Prozentpunkte des Darlehensbetrages ausmachen. In der Regel verlangen die Kreditinstitute 0,25 Prozentpunkte Zins pro Kalendermonat ab dem dritten Kalendermonat nach Kreditzusage, wenn das Kreditgeschäft noch nicht ausgezahlt ist. Immobiliendarlehen sind bei variabler Verzinsung bis zu einem Komma billiger als Festzinsverträge.

Sollten die Zinssätze weiter steigen, könnte der Vorsprung gegenüber einem zehnjährigen Festzinskredit bald erodieren. "Wenn Sie sich auf einen veränderlichen Zinssatz einigen, sparen einige Anbieter zunächst mindestens zu Beginn des Programms Zinszahlungen. Bei der Mehrheit der Wohnungsbauer ist es jedoch wahrscheinlicher, dass sie sich nur zum Teil auf einen veränderlichen Zinssatz verlassen können, zum Beispiel mit einem Marktanteil von 20 oder 30 Prozentpunkten an der gesamten Finanzierung.

Die Art und Weise, wie die Zinssätze angepaßt werden können, sollte unter den Bedingungen genau reguliert werden. Andernfalls kann es bei den Verbrauchern zu einem Rückschlag gegenüber den Sparmodellen kommen: Bei steigenden Zinssätzen wird der Darlehensvertrag sofort verteuert - bei sinkenden Zinssätzen nimmt sich die Banken viel Zeit zur Bereinigung. Manche Hypothekengeber offerieren sogenannte "Cap-Kredite". Auch die Zinssätze sind variabel, jedoch wird für die Laufzeit des Vertrages ein Höchstwert festgesetzt (Cap = Obergrenze).

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum