Baufinanzierung 20 jahre Zinsbindung

Bauwerksfinanzierung 20 Jahre Festzinsperiode

Vermeiden Sie jegliches Spekulationsrisiko und wählen Sie immer ein festverzinsliches Darlehen. Zwanzig Jahre, 2,00%, 1,69%, 1,72%. Diese sind derzeit nur 0,2 Prozent teurer als Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 Jahren. "Allerdings bieten nur wenige Banken eine 20-jährige Zinsbindungsfrist an. 10-jährige Kreditzinsverpflichtung, 12 Raten pro Jahr in Höhe von 728,33 Euro.

Baufinanzierungen - lange oder kurzfristige Festzinsperioden?

Der Festzinssatz legt den Zeitabschnitt fest, in dem die mit der Hausbank abgestimmten Zinssätze gleichbleibend und nicht veränderbar sind. derzeit werden von den Hausbanken Festzinsperioden von einem Jahr, fünf, zehn, fünf, fünf, fünfzehn, zwanzig bis dreißig Jahren angeboten. Die Dauer der Zinsbindung richtet sich in erster Linie nach dem jeweiligen Zinssatzmarkt. Bei niedrigen Zinssätzen sollte man sich für einen langen festen Zinssatz entscheiden.

Bei hohem Zinsniveau ist es besser, sich auf eine kürzestmögliche Festschreibungsdauer zu einigen. Sind die Zinssätze nach zehn Jahren um mehr als zwei Prozent überhöht, hat sich die 20-jährige Festzinsvereinbarung ausgezahlt. Bei einem Zinsanstieg von weniger als 2 Prozentpunkten kann das 20-jährige Festzinsdarlehen jedoch zum Ende des zehnten Jahres beendet werden, ohne dass die Hausbank eine vorzeitige Rückzahlung fordern kann.

Wir haben in unserem Baufinanzierungs-Check 5 wesentliche Eckpunkte für Ihre geplanten Baufinanzierungen zusammengefasst. Sind Sie auf der Suche nach einer vorteilhaften Baufinanzierung oder Nachfinanzierung?

Die Allianz offeriert feste Zinssätze für bis zu 40 Jahre.

Vor einigen Jahren war die Postbank hier Pionier und bot bis zu 30 Jahre lang Rentenkredite an. In der Regel haben die Kreditinstitute für diese Art von Darlehen maximal 15 Jahre, in Einzelfällen 20 Jahre verwendet. In vielen Regionalbanken werden für einen Annuitätenkredit nur maximal zehn Jahre Festzins gewährt. Die Ankündigung der Allianzversicherung vor wenigen Tagen, jetzt feste Zinssätze von bis zu 40 Jahren anzubieten, ist nahezu umwälzend.

Voraussetzung für ein annuitätisches Kreditverhältnis von mehr als 25 Jahren ist jedoch, dass es als volles Rückzahlungsdarlehen geschlossen wird. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Kredit innerhalb dieser Festzinsperiode vollständig getilgt haben müssen. Die typischen Hypothekengeber sind wahrscheinlich etwa 30 Jahre alt (nach unserem Kundenquerschnitt) - die meisten Menschen hier werden sicher vor dem Alter von siebzig Jahren damit durchkommen wollen, ihr Haus abzuzahlen.

Auch die Integrationsmöglichkeit eines KFW-Darlehens ist denkbar. Vorerst ist auch die Zinsdifferenz zwischen einem 25-jährigen und einem 40-jährigen Kredit von Interesse. Entscheidet sich ein Interessierter für eine Festzinsperiode von bis zu 40 Jahren, ist es sehr wahrscheinlich, dass nur begrenztes Eigenmittel zur Verfügung steht. Deshalb empfinden wir als freier und unabhängiger Finanzberater (der alle "Werkzeuge" zur Finanzierungsmöglichkeit zur Verfügung stellen kann) die Kampagne der Allianzen als sehr gut funktionierenden Marketing-Gag, der auch in sehr wenigen Ausnahmefällen angemessen sein kann.

Bei den meisten Anlässen, bei denen ein sehr langfristiger fester Zinssatz erforderlich ist, kann wahrscheinlich ein besserer Weg zur Festsetzung des Zinssatzes gewählt werden. Dennoch ist es für uns sehr lobenswert, dass die MAN Aktiengesellschaft einen neuen Weg geht und hier neue Akzente setzt, vielleicht gibt es auch ein kurzfristiges Sonderangebot mit reduzierten Sätzen. Das ist dann die beste Ausgestaltung.

Dies ist aber auch für die Allianzen ein lohnendes Geschäftsfeld, da sie für ihre Versicherungskunden eine sehr langfristig angelegte Investition haben, die heute weitaus bessere Zinsen zahlt als z.B. eine langlebige Bundesobligation (aber das Risikopotenzial ist hier voraussichtlich etwas geringer).

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